南京楼市出现黄牛党 公然叫卖房号

时间:2016-10-20 16:03 来源:中国经营报 编辑:吴天
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南京楼市

在南京房地产资深人士看来,公开买卖房号是违法行为,此前南京最多只在暗地里或者传言中存在此类行为,公然登报叫卖还属首次。

进入2016年以来,南京楼市就进入了“疯狂赛车道”,“楼疯”之下更是出现了“一房难求”的局面。日前,南京河西、江北的多个项目,被购房者吐槽选房作弊,摇号造假,甚至有售楼处遭遇购房者围攻,而南京某知名报纸广告栏中出现中介公开售卖房号的信息,震惊业界。一时间,“南京式开盘”陷入信任危机。

8月4日,在南京某知名报纸的二手房买卖广告栏中,竟然有中介公然刊出广告叫卖房号。河西南大热的升龙公园道、升龙天汇以及朗诗熙华府楼盘的房号价格赫然在目,房号价格最低18万元一个,最高叫价30万元一个,并写明包买任意户型和楼层。《中国经营报》记者注意到,在该报纸的B19广告栏中,南京河西楼盘朗诗熙华府30万元可以确保任意房源的叫卖信息赫然在目。

而在南京房地产资深人士看来,公开买卖房号是违法行为,此前南京最多只在暗地里或者传言中存在此类行为,公然登报叫卖还属首次。对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受《中国经营报》记者采访时表示:“谈到市场中流传的买卖房号行为,我的看法是:一、绝大多数都是虚假的,或是存在诈骗行为,切莫轻信;二、管控严密的央企、国企、品牌房企、大型企业等,怎么可能留着这么大的漏洞可钻?”

对于上述被公开叫卖房号的当事房企,《中国经营报》记者分别致电致函进行采访,并收到说法不一的回复。

南京河西楼盘“黄牛党”猖獗 “摇号选房”存疑

8月4日,《中国经营报》记者通过此前与“黄牛党”联系过的购房者提供的信息,网络查询到南京河西一处房源信息,找到一位公开售卖房号的”黄牛党”。该人士在电话中告诉记者,河西南升龙天汇的选房号28万元一个,可以任意选房,并称选房的成功率为99%,交易方式为先打款再选房,如果选不上房,包退款。“现在已经帮不少人选上房,没有不成功的。”

同时,记者在该网页上发现,房源描述中第一排就写着:“提前做准备,不要等临到摇号的时候来找,那只会价格更高,还不一定搞定。”

对此,升龙天汇营销总监孙婷在接受《中国经营报》记者采访时表示:“我们是一个正常的销售公司,走着正常的销售流程,目前项目还未开盘加推,至于外面有什么样的声音,我们不敢保证,也不清楚具体情况。这就像高铁买票,也不能保证没有黄牛号,但是与我们无关。”

当记者询问到是否已采取相关措施保证选房的公正性时,孙婷表示:“开盘方式有很多种,目前,我们项目的开盘时间和开盘方式均未确定,我们正在准备当中。”随后,便匆忙挂断了电话。

据悉,今年以来,南京楼市销售持续升温,不少楼盘销售时纷纷采取“摇号选房”的方式应对较为突出的供需矛盾,有的还专门邀请律师见证以示公平。但不乏购房者对摇号的真实性提出质疑。

在南京,类似这样购房者对摇号过程产生质疑,甚至引发双方冲突的事件常有发生。今年1月,南京一楼盘在开盘结束后,参与选房的购房者曾写联名信指出,选房直播视频中的结果与最后公布的结果多处不一致,希望有关部门予以调查。

此前,南京市本地多家媒体报道称,该市律师协会已叫停律师见证“电脑摇号选房”业务。

对此,京衡律师集团上海事务所高级合伙人邓学平律师表示,电脑摇号,机理非常复杂,律师客观上没有能力为电脑摇号的真实性、客观性背书。而对于黄牛倒号,他认为,“关键要看号贩子是如何产生的,如果是因为供不应求,那就是市场调节的问题。如果开发商参与其中,则存在着开发商损害消费者利益的欺诈行为”。

“一房难求” 佳兆业涉“选房作弊”售楼处遭“围攻”

今年以来,南京楼市“涨”字当先,属于典型的卖方市场,在火爆的楼市之下,南京楼市各种乱象频现。记者采访中了解到,一些开发商提出的购房条件也越来越苛刻,有的开发商开盘时临时通知购房者,有的动辄要求50万、100万元的认筹金,还有不少盘需要对购房者进行“验资”。更任性的是,买房还得先“团购”车位。

8月4日,中介公然在南京知名媒体二手房买卖广告栏中叫卖“房号”引发轩然大波。位于南京河西的热门楼盘升龙天汇、升龙公园道以及朗诗熙华府房号被明码标价叫卖,单价高达30万元。当晚,朗诗地产发出一则提示,声明该广告与公司无关,并就此事已向公安部门报警。

而《中国经营报》记者第一时间联系朗诗地产相关部门负责人,问询此番朗诗项目房号被公开叫卖的情况,8月5日下午朗诗地产方面在采访回函中表示,朗诗向消费者承诺:不存在任何倒卖房号等不法行为。朗诗熙华府项目从公开摇号到内部销售管控流程都极其严格。

记者从南京购房者那里了解到,在买房过程中,摇号几次甚至十几次不中的购房者大有人在。南京一位购房者爆料称,7月8日,河西南一楼盘突击加推,涉嫌内幕开盘,遭数百组客户围攻售楼处。

据悉,7月8日傍晚,河西南佳兆业城市广场领取二期8、10、11号楼的销售许可证,共计约342套房源。其中,8栋销许均价35923元/平方米,10栋均价为34806元/平方米,11栋均价为34123元/平方米,整体均价约在34950元/平方米。

佳兆业城市广场在傍晚领取销售许可证后,没做任何停歇,立刻联系前期蓄水客户开盘销售。“也许佳兆业认为要在短时间内通知这么多人并完成摇号,是一件很难办的事情,因此他们选择了一种简单粗暴的方式,通知所有人来选房,选房顺序按照登记顺序来算。”当地一位业内人士称,而登记顺序一定程度上属于内部文件,很难说得清。

佳兆业城市广场意向购房者唐先生向本报记者透露,在该楼盘拿到销售许可证的前一天还问过销售人员认筹时间,其回答称没有动静,结果第二天在没通知认筹的情况下就突击开盘了。

342套房源被一扫而空后,姗姗来迟没有选到房的普通购房者,把佳兆业的售楼处围得水泄不通。

上述未买到房的客户们提出异议:登记顺序属于开发商内部的文件,既不透明,也不公开,质疑开发商暗箱操作,把房源优先供给内部关系户。

对此,佳兆业地产南京有限公司营销总监周亮回应《中国经营报》记者称,采取这种购房方式也是征求各方意见后作出的决定。“主要还是南京市场购房需求太大。其实,南京大部分楼盘在开盘时都会出现购房者不满的情况,从开发商从业者的角度来说,我们希望服务好每一位客户,满足各方需求,但是这个难度比较大。”

周亮称,在往常的南京市场,一领取销售许可证就迅速开盘的现象并不多见,不过今年以来,这种情况已属常见。“南京的热点板块存在着较大的供需矛盾,因而热点板块中的热点楼盘,购房者买不到房的情况也较为普遍。例如,我们项目前期的蓄客量已接近3000人,但是推出的房源只有342套,为避免给客户带来不必要的麻烦,我们认为没有必要通知所有客户,而是根据‘先到先选’的原则,从1月份开始统计的名单中选择了排名靠前的客户。”

而据此前中新网江苏房产报道,一位佳兆业的内部人士称,有这么多选不到房子的人,主要是因为各方面关系户太多,实在安排不开!我们也没有办法。

针对部分购房者质疑的“开发商暗箱操作,把房源优先供给内部关系户”等问题,周亮提出,在取得预售证之前,公司没有做过任何违规收筹的行为,也是按照公示的方式去选房。

“楼疯”之下 南京楼市乱象频出

今年以来,“高烧不退”的南京楼市可以说是乱象频出。

据《扬子晚报》报道,早在今年3月28日,央行南京分行就曾明令禁止“首付贷”或“零首付”。然而,近日位于南京江北的中建国熙台楼盘竟然无视央行的明文规定,在售楼处公然为购房者推荐、办理首付贷业务。

如今的南京楼市,属于典型的卖方市场,开发商们提出的条件也越来越苛刻。买房还得先“团购”车位,强制捆绑车位成为很多房企的购房条件。根据相关媒体报道,7月上半月,南京多家开盘楼盘价格涨幅遇限,而区域热度又比较高,因而基本不愁卖。例如,前期开盘量并不密集的河西南,7月上半月出现了3家楼盘加推,带动市场火速升温,认筹门槛抬高,临时紧急开盘的现象也纷纷出现。

近半年一直在南京河西看房的唐先生表示:“河西南已经成为南京最火爆的板块之一,黄牛倒号、托关系买房成为市场常态。”

眼下的河西南俨然成为限涨“严控区”,新推房源价格普遍封顶3.5万元/平方米水平线以内,而此前河西南楼盘放风价早就已经高达3.7万~3.8万元/平方米。

8月3日,记者查询南京网上房地产成交情况看到,南京江心洲新盘江岛华庭当日上午刚拿到182套房源销售许可证,晚间182套房源就仅剩2套物业用房,认购180套,楼盘认购数据上传速度之快,令人咋舌。

而根据相关资料,江岛华庭该批房源均价3万元/平方米,最低才2.3万元/平方米,最高仅3.3万元/平方米。而目前河西中部房价在4.5万元/平方米左右,河西南在3.5万元/平方米左右。记者拨打售楼处电话发现,其销售热线实为空号。

那么,上述180套房子到底是卖给了谁?“河西江心洲低密度楼盘让人很是心动,就算是均价3万元/平方米的价格,也堪称便宜,换做谁都想去排个号。然而,这家楼盘连给很多买房人知晓和排号的机会都没有。”当地一位业内人士撰文称。

据要求匿名的人士分析称,随着市场的持续火热,逐利的开发商在不能随意定价的情况下,通常会把房子卖给与自己有利益关联的人群。

早在今年2月29日,在江苏省政府召开的新闻发布会上,江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平提出,南京河西、江北房价走势令人担忧,有可能打破南京房地产良性发展态势,目前已被物价部门重点关注。


  
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